L’edificio, posto in luogo pregevole del centro storico antico della città di Ravenna (attiguo alla via Cavour), è costituito da un immobile “cielo terra” di altezza pari a 13,5 m circa. Ha una lunghezza di m 38,3 e un larghezza variabile da 16,5 m a 18,5 m. Attualmente il fabbricato è destinato a cinema ed è composto da un atrio, tre sale (la più grande ospita 266 posti), servizi e vani tecnici.
Il progetto prevede di realizzare quattro piani fuori terra dedicati a funzioni commerciali o pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub, …) e ad autorimessa privata. Per sfruttare al massimo lo spazio interno e non modificare il piano interrato esistente (non di proprietà) può essere possibile non prevedere l’uso di strutture verticali intermedie a pilastri.
Il progetto studia anche la possibilità di trasformare la grande copertura piana in “Terrazza Martini” mediante spazi progettati aperti ma con possibilità di essere chiusi, con l’ausilio anche di innovative Tecnologie per sistemi di risparmio energetico scopo permetterne comunque la fruibilità.